La ciudad de Buenos Aires se ha convertido, en estos últimos años, en un gigantesco nodo de distribución. El crecimiento explosivo del comercio electrónico, la inmediatez que exigen los consumidores y la necesidad de las marcas de acortar los tiempos de entrega han transformado la ciudad en un entramado logístico donde cada vez más productos esperan su destino final en depósitos urbanos.
Lo que antes era un rubro casi invisible, espacios cerrados donde la mercadería es depositada antes de salir a las calles, hoy es el corazón operativo de miles de emprendimientos digitales.
Pero hay un detalle crucial que muchos descubren cuando ya es tarde: un depósito no es “solo un galpón donde guardo cosas”. Ante la Agencia Gubernamental de Control (AGC), un centro logístico es un establecimiento comercial que debe cumplir con estrictas normativas de seguridad, zonificación, impacto urbano y condiciones edilicias.
En esta guía te contamos todo lo que necesitás saber para contar con tu habilitación para depósito o centro logístico en CABA, y por qué la Encomienda Digital es la herramienta técnica que garantiza que tu espacio cumpla con lo que la AGC exige.
Qué actividades se consideran depósito o centro logístico en CABA
En CABA se consideran depósitos o centros logísticos a los establecimientos destinados al almacenamiento, distribución o preparación de mercadería. Estas actividades requieren habilitación comercial ante la Agencia Gubernamental de Control (AGC) mediante la presentación de una Encomienda Digital.
- Almacenamiento de mercadería: Espacios donde se guardan productos de manera temporal o permanente, sin actividad de venta directa.
- Centros de distribución: Nodos logísticos donde se recibe, clasifica y redistribuye mercadería hacia otros puntos de venta o consumidores finales.
- Logística para ecommerce: Locales donde se preparan pedidos, se embalan y se gestionan envíos para ventas online.
- Depósitos mayoristas: Espacios de almacenamiento para abastecer a comercios minoristas, con movimiento frecuente de carga y descarga.
Ejemplos de negocios que entran en la categoría “depósito”
Si tu local realiza alguna de las siguientes actividades, estás dentro del rubro que requiere habilitación como depósito o centro logístico:
📦 Recibe mercadería de proveedores de forma regular
🚚 Almacena productos en estanterías, racks o cámaras
📦 Prepara pedidos para despachar a clientes (packing)
🚗 Tiene movimiento de camionetas o camiones para carga y descarga
📋 Clasifica y etiqueta productos para su distribución
🏭 Cuenta con más de 200 m² destinados a almacenamiento
📱 Opera como centro logístico de ventas online (Mercado Libre, Shopify, etc.)
📦 Entrega paquetería al público (pickup point con depósito asociado)
🚛 Funciona como base operativa de flota de reparto
📋 Almacena materia prima o insumos para producción
Qué permite el Código Urbanístico para depósitos en CABA
Por su parte, el Código Urbanístico de CABA (Ley 6099) define en qué zonas de la ciudad pueden funcionar depósitos o centros logísticos, estableciendo restricciones según el tipo de actividad y el impacto que pueda generar en el entorno urbano.
Zonas permitidas según Mixtura
La Ciudad de Buenos Aires se divide en distintas Mixturas que determinan los usos permitidos :
| Mixtura | Características | ¿Permite depósitos? |
| Mixtura 1 | Residencial y actividades de bajo impacto. Permite kioscos, estudios, peluquerías | ❌ Generalmente NO, salvo depósitos muy pequeños y sin movimiento de carga |
| Mixtura 2 | Comercial y residencial. Permite verdulerías, locales gastronómicos | ⚠️ Depósitos pequeños con restricciones |
| Mixtura 3 | Alta densidad comercial e institucional. Oficinas, consultorios, locales medianos | ⚠️ Depósitos condicionados a superficie y horarios |
| Mixtura 4 | Actividades industriales, logísticas y de gran escala. Galpones, talleres, industrias | ✅ Zona apta para depósitos y centros logísticos |
Limitaciones en áreas residenciales
En zonas residenciales (Mixtura 1 y 2), los depósitos enfrentan fuertes restricciones :
- Prohibición de movimiento de camiones en horarios nocturnos
- Límites de superficie máxima permitida
- Exigencia de espacios de estacionamiento y carga/descarga dentro del predio
- Restricciones por ruidos y vibraciones
- Evaluación de impacto urbano obligatoria
Importancia del análisis previo del inmueble
Antes de alquilar cualquier espacio para depósito, es fundamental verificar :
- La Mixtura de la zona (consultable en Ciudad 3D, ingresando la calle y chapa catastral)
- El Cuadro de Usos del Código Urbanístico (Art. 3.3.2)
- Las superficies máximas permitidas para la actividad
- Los requisitos de estacionamiento y carga/descarga
- Si el inmueble está en área protegida (APH) o es edificio catalogado (restricciones adicionales)
Documentación necesaria para habilitar un depósito
Para habilitar un depósito o centro logístico en CABA, se requiere presentar la siguiente documentación técnica y legal :
Encomienda Digital
Es el documento técnico firmado por un profesional matriculado (arquitecto, ingeniero o maestro mayor de obras) que certifica que el local cumple con las condiciones edilicias exigidas.
Plano de Uso
Representación gráfica del local que debe reflejar con exactitud :
- Distribución de áreas (recepción, almacenamiento, preparación de pedidos, oficinas)
- Circulaciones internas
- Ubicación de matafuegos y salidas de emergencia
- Sanitarios para el personal
Plano de Obra
Documento que acredita las condiciones constructivas del inmueble, especialmente importante en depósitos donde se requiere verificar altura, resistencia de pisos y estructura para soportar cargas .
Certificado de Aptitud Ambiental (CAA)
Evaluación de impacto ambiental emitida por la Agencia de Protección Ambiental (APRA). Según el tipo de mercadería, superficie y movimiento de carga, puede ser obligatorio .
Registro en sistema TAD
Todo el trámite se inicia exclusivamente a través de la Plataforma de Trámites a Distancia (TAD), con usuario y clave MiBA nivel 2 o 3 .
Documentación legal complementaria
- DNI del titular
- Contrato de alquiler o título de propiedad (con destino comercial)
- Constancia de inscripción en Ingresos Brutos (AGIP)
- Constancia de inscripción ante AFIP/ARCA
- Boleta de ABL libre deuda
- Reglamento de copropiedad (si aplica)
Impacto ambiental en depósitos y centros logísticos
Al mismo tiempo, la actividad de almacenamiento o logística puede requerir clasificación ambiental según el tipo de mercadería, superficie del establecimiento y nivel de movimiento de carga y descarga.
- Tipo de mercadería: Productos inflamables, químicos, alimenticios, etc.
- Superficie del establecimiento: A mayor superficie, mayor probabilidad de requerir CAA
- Nivel de movimiento de carga y descarga: Tránsito frecuente de camiones genera mayor impacto
- Generación de residuos: Especialmente si hay preparación de pedidos (descartes de embalaje)
¿Cuándo se requiere Certificado de Aptitud Ambiental (CAA)?
El CAA es obligatorio cuando :
- La actividad está clasificada como “Con Relevante Efecto” (CRE) según APRA
- El depósito supera ciertos umbrales de superficie (variable según rubro)
- Se almacenan productos peligrosos o inflamables
- El movimiento de camiones es intenso y en horarios nocturnos
- El inmueble está en zona residencial o mixta con restricciones
La importancia de contar con un socio como Estudio REK
Cuando la documentación técnica se presenta correctamente, el sistema permite obtener un QR provisorio en aproximadamente 7 a 10 días hábiles mientras continúa la evaluación administrativa del trámite . Pero es fundamental contar con un experimentado socio como Estudio REK para evitar complicaciones.
¿Por qué elegir Estudio REK?
Experiencia comprobada en depósitos y logística
No todos los gestores conocen las particularidades de los depósitos y centros logísticos. Nosotros sí. Hemos habilitado decenas de espacios de almacenamiento y sabemos exactamente:
- Qué requisitos específicos aplican según el tipo de mercadería
- Cómo presentar los planos para que reflejen fielmente la operación
- Cuándo se necesita CAA y cuándo se puede simplificar
- Qué esperan los inspectores en una visita a un depósito
Además te ayudaremos con: la verificación de viabilidad previa, la documentación técnica correcta desde el inicio, el seguimiento diario del expediente, la reducción de tiempos reales, reducción de errores y multas ocasionadas por los mismos.
